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万科逆市抛百亿回购计划地产股冰火两重天

2015-07-08 09:18来源:每日经济新闻
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昨日(7月6日),国内地产企业龙头万科A(000002,收盘价14.88元)一早便发布了回购计划,公司拟在100亿元额度内回购公司A股股份。《每日经济新闻》记者了解到,昨日一开盘,万科股价便高开,最终大涨8.61%。

要遏制耕地面积不断下滑的势头


  据国土资源部2003年3月份公布的调查结果显示,截至2002年10月31日,我国的耕地面积仅为18.89亿亩,这一数据是8年来的最低值,也低于“十五”期间的规划目标(全国耕地保有量2005年不少于19.2亿亩)。这为我们敲响了警钟。

  另据国家统计公报,2003年我国净减少耕地253.7万公顷(3805.5万亩)。其中:全年建设占用耕地22.9万公顷,灾毁耕地5.0万公顷。生态退耕223.7万公顷,因农业结构调整减少耕地33.2万公顷。土地整理复垦开发补充耕地31.1万公顷。这意味着,耕地面积持续下降的态势并没有得到遏制。

  尽管党中央和国务院历来都强调要在我国实行世界上最严格的土地管理制度。但是,从经济动因来看,各市场主体实际上并没有保护耕地的积极性。理由在于:

  第一,土地利用强度提高后存在着巨大的升值空间,乡村组织通过把耕地转为非农用地从而获取差价收入的冲动异常强烈;第二,创办乡镇企业可以带动农村经济发展和增加财政收入,这往往要以牺牲耕地为代价,而对税源的争夺又决定了乡镇企业的分散布局,也就不可避免地占用更多的耕地;第三,小城镇战略的实施加快了农村经济的发展,但也带来了耕地日益减少的不良后果;第四,耕地占用税在个别地区已成为财政收入的一个重要来源,基层政府出于补充财政开支的考虑,对耕地的占用往往听之任之;第五,农村集体土地所有权主体的缺位和丰厚的增值收益,诱使一些村组干部出卖、出租耕地或直接进行开发,导致耕地的减少和部分农民的流离失所;第六,地方政府彼此之间存在着一个博弈过程,谁都希望对方去保护耕地,而自己来发展经济。

  我们认为,要想从根本上解决耕地不断减少的问题,光靠法律、条例和行政措施是不够的,还需要引入一种有利于耕地保护的市场机制。我们建议,要继续深化农地产权制度改革,逐步培育农地市场。原因在于,只有当耕地的产权边界明晰了,产权人才会有积极性去保护耕地;只有当耕地真正有了市场价格(与用途相关),征占主体才会去权衡征占耕地的成本收益和利弊得失。

摘自《中国经济时报》记者:武文

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