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全国两会吹暖风,2015房价涨声再起?

2015-03-13 15:01来源:南方都市报
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受众人关注的两会如期而至,房地产业再次成为重要话题之一。房产税、保障房、不动产登记、放松限购等热门词汇成为与会人士探讨的重点。如何解读两会提出的房地产观点?两会反映了房地产未来怎样的走势……南都记者根据两会内容提炼了七大关键词,并一一进行解读。2014乐居带你回家置业点击报名!

  关键词1   货币政策宽松

  降息助房产去库存

  阐述:政府报告指出,加强和改善宏观审慎管理,灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具,保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转,优化信贷结构,提高直接融资比重,降低社会融资成本,让更多的金融活水流向实体经济。

  研读:中指院分析认为,中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整,房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息,助力消化房地产库存压力,恢复市场信心改善房地产运行环境。目前长贷利率已降至十年最低水平,利率调整刺激已经到位,但如果经济形势未见明显好转,也存在继续降准可能。随着住房需求结构不断向改善性需求扩展,地方主动调节信贷,加大七折利率执行力度的可能性也较大。

  但正如经济学家马光远所言,“库存和资金链,仍然是今年房地产行业的两大难过的坎”。

  关键词2   支持自住和改善性需求

  刚需买家仍是市场的主力

  阐述:在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年,两会提出要稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。中央对房地产稳定消费的表态,有利于稳定市场预期,提振市场信心。政府报告指出,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

  研读:全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员张泓铭认为,对于首次购房,政策应当彻底宽松,首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成,同时利率也需要有硬性优惠。全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭认为,政府应补贴首次置业的年轻人,降低首套房首付比例,让年轻人能够交得起。而方圆地产首席分析师邓浩志判断,楼市成交量将稳中有升,房价温和上涨。

  关键词3  多层次住房保障

  部分存量房转公租房 加速去库存

  阐述:中央计划今年要继续大规模推进棚户区改造,同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

  研读:张泓铭认为,货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源,这是保障借用市场渠道,和市场融合的新体现,对于特困家庭的住房救助,则是保障房制度的深化。而杨红旭分析认为,“今年初住建部已内部引导高库存城市,少建停建安置房,让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中,明确提出这一点,这等于说:中央强力要求地方政府帮助开发商卖房,必将加速去库存。”

  关键词4   旅游、养老地产

  品牌房企进军新型地产

  阐述:政府工作报告指出,深化服务业改革开放,落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度,大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。

  研读:中指院分析,去年消费对经济增长的贡献率上升3个百分点,达到51.2%,服务业增加值比重由46.9%提高到48.2%,新产业、新业态、新商业模式不断涌现。随着消费需求逐渐升级和政策支持,更多企业转向传统领域之外的旅游地产、文化地产等,品牌房企拓展力度突出。而在两会提出要“大力发展旅游、健康等生活和生产服务业”后,可预见旅游地产、养老地产等产业发展将再上新台阶。

  关键词5   房产税

  房产税暂未纳入立法

  阐述:今年政府工作报告并未过多涉及房产税立法推进,而是重点推动财税体制改革,加快完成包括房地产行业在内的“营改增”措施。虽然税率还未确定,但如果对房地产业采用17%的增值税税率,将对房地产企业利好有限。

  研读:全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,房产税是良税而非恶税,依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪,房产税的比例应该是低于1%,短期内也不可能成为地方税收的主要来源。全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉也表示,社会各界对于房产税赋予了太多的功能,寄予了太多的期待,例如反腐、降低空置率等,一个税种承担不了这么多的功能。

  全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康透露,财税体制改革要在2016年基本完成重点工作,从时间表上看,房产税出台不应拖到2017年两会后。而对于房产税开征的具体方式,代表委员们意见不一。黄文仔认为,房产税应从比较低的税率开始征收,而且应该按照人头统筹考虑,如果只对新增房屋收税不公平。

  关键词6   不动产登记

  “倒逼”房价下行?并不现实

  阐述:3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。代表委员们一致认为,不动产条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

  研读:广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,“不动产登记的实施,为未来的房产税和遗产税的开征铺平了道路”。但是对楼市影响有多大?全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为,短期对局部市场或许有冲击,但长远看还是稳定房地产市场的。方圆地产首席分析师邓浩志也表示,从传闻到落地几年时间,房叔房婶该跑的都跑了,对二手也没影响。综合各方的意见,不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,长期来看,仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。

  关键词7   放松限购

  一线城市长期坚持限购?

  阐述:随着房价上涨势头放缓甚至下行,限购到底还能发挥多大作用,是否应当全面予以取消?全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提出,北京每年顶多消化两三千套千万级以上住宅,放开这部分住宅限购,可以活跃市场、增加税收,同时不至于对整个市场有太大影响。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥却在发言中明确表示,北京市住房限购不会取消,是永恒的。

  研读:全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。对于有市民担心的“取消限购等于政府‘救市’”,全国政协委员、大连市工商联主席马世侠表示,取消限购不是为了“救市”,更何况当前房地产市场已经发生了深度调整,很难发挥“救”的作用。

  方圆地产首席分析师邓浩志认为,“广州极有可能长期坚持限购。一是为避免房价失控,毕竟一线城市地少人多,购买力太旺盛;二是通过限购间接控制人口增长速度,避免城市压力过大;三是一线城市谁也不愿第一个放开限购,免得成为焦点”。

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